Derechos reales: propiedad y Registro — Cuerpo Técnico de Hacienda
Test de 31 preguntas con explicaciones justificadas.
Pregunta 1: ¿Qué establece el artículo 348 del Código Civil respecto al derecho de propiedad?
- A) El derecho de usar y disfrutar de una cosa.
- B) El derecho de poseer y usar una cosa con exclusión de otros.
- C) El derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.
- D) El derecho de disfrutar y enajenar una cosa, salvo las restricciones administrativas.
El Art. 348 CC establece que 'La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.'
Pregunta 2: Según el Código Civil, ¿cuáles son los modos de adquirir la propiedad?
- A) Ocupación, usucapión, sucesión, tradición y por medio de la ley.
- B) Ocupación, usucapión, sucesión y contrato.
- C) Ocupación, usucapión, sucesión, tradición y donación.
- D) Ocupación, usucapión, sucesión y adjudicación judicial.
El Art. 609 CC enumera que 'La propiedad se adquiere por la ocupación, por la usucapión, por la sucesión testada e intestada, y por la tradición.' Además, añade 'y por medio de la ley.'
Pregunta 3: ¿Cuál es el plazo de usucapión ordinaria para los bienes muebles según el Código Civil?
- A) Seis años.
- B) Un año.
- C) Diez años.
- D) Tres años.
El Art. 1955 CC establece que 'La prescripción para adquirir a título de usucapión los bienes muebles se efectuará por la posesión no interrumpida de tres años con buena fe.'
Pregunta 4: Para la usucapión ordinaria, ¿qué requisitos exige el artículo 1941 del Código Civil?
- A) Todos los anteriores.
- B) Posesión en concepto de dueño, pública y pacífica.
- C) Posesión ininterrumpida durante el plazo legal.
- D) Buena fe y justo título.
El Art. 1941 CC dispone que 'Para la usucapión se requiere posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida. Además, para la usucapión ordinaria se exige buena fe y justo título.'
Pregunta 5: En el usufructo, ¿quién tiene la obligación de conservar la forma y sustancia de la cosa según el Código Civil?
- A) El usufructuario.
- B) El nudo propietario.
- C) Ambos de forma solidaria.
- D) El administrador designado.
El Art. 467 CC define el usufructo y establece que el usufructuario tiene derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia.
Pregunta 6: Según el Código Civil, ¿qué característica esencial tienen las servidumbres?
- A) Siempre requieren un título formal.
- B) Son divisibles por naturaleza.
- C) Son indivisibles.
- D) Solo pueden ser positivas.
El Art. 533 CC establece que 'Las servidumbres son indivisibles. Si la finca sirviente se divide entre varios, la servidumbre no se modifica...'
Pregunta 7: De acuerdo con la Ley Hipotecaria, ¿qué debe contener la inscripción de una hipoteca?
- A) Identificación del acreedor y del deudor.
- B) Individualización del bien hipotecado.
- C) Todas las anteriores.
- D) Cuantía de la deuda asegurada.
El Art. 18 de la Ley Hipotecaria exige que la inscripción hipotecaria contenga la identificación de las partes, la individualización del bien y la cuantía o máximo de la responsabilidad.
Pregunta 8: ¿Cuál de los siguientes es un principio registral que rige el Registro de la Propiedad?
- A) Todos los anteriores.
- B) Principio de rogación.
- C) Principio de publicidad.
- D) Principio de legalidad.
Los principios registrales (legalidad, rogación, publicidad, etc.) están recogidos en la Ley Hipotecaria y su Reglamento, por ejemplo, el Art. 2 del Reglamento Hipotecario establece el principio de rogación.
Pregunta 9: Según el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, ¿qué valor probatorio tienen los asientos registrales?
- A) Solo tienen valor frente a terceros de buena fe.
- B) Son meramente informativos.
- C) Requieren confirmación judicial.
- D) Hacen fe pública de los derechos inscritos.
El Art. 34 LH establece que 'Los asientos registrales hacen fe de los derechos inscritos y de su contenido...' otorgando fe pública registral.
Pregunta 10: ¿Qué principio registral establece que el derecho inscrito prevalece sobre el no inscrito?
- A) Principio de legalidad.
- B) Principio de prioridad.
- C) Principio de tracto sucesivo.
- D) Principio de publicidad.
El principio de prioridad está recogido en el Art. 17 LH, que establece que el derecho inscrito tiene preferencia sobre los no inscritos o inscritos con posterioridad.
Pregunta 11: Según la Ley de Propiedad Horizontal, ¿qué elementos se consideran comunes en una comunidad de propietarios?
- A) El suelo, las escaleras y ascensores.
- B) Las fachadas y el portal.
- C) Las instalaciones generales.
- D) Todas las anteriores.
El Art. 3 de la Ley de Propiedad Horizontal enumera como elementos comunes el suelo, vuelo, cimientos, estructuras, fachadas, escaleras, ascensores, instalaciones generales, etc.
Pregunta 12: ¿En qué plazo debe ejercerse el retracto de comuneros según el Código Civil?
- A) Un mes desde la venta.
- B) Nueve días desde la notificación.
- C) Tres meses desde la formalización del contrato.
- D) Seis meses desde la inscripción.
El Art. 1524 CC establece que 'El retracto de comuneros deberá ejercitarse dentro de los nueve días siguientes al de la notificación por el vendedor...'
Pregunta 13: ¿Qué caracteriza al derecho de superficie según el Código Civil?
- A) Es un derecho real sobre cosa propia.
- B) Es un derecho real de goce sobre cosa ajena.
- C) Es un derecho personal de uso.
- D) Es un derecho de garantía.
El Art. 1611 CC define el derecho de superficie como 'el derecho a tener la propiedad de lo construido o plantado en suelo ajeno', siendo un derecho real de goce sobre cosa ajena.
Pregunta 14: ¿Qué establece el principio de accesión según el artículo 353 del Código Civil?
- A) Lo accesorio sigue a lo principal.
- B) El propietario del suelo lo es de lo construido.
- C) Las plantaciones siguen al suelo.
- D) Todas las anteriores.
El Art. 353 CC establece el principio de accesión: 'La propiedad de los bienes lleva consigo la de los accesorios...', incluyendo lo construido o plantado.
Pregunta 15: Según el Código Civil, ¿qué cosas pueden adquirirse por ocupación?
- A) Cosas muebles que no tienen dueño.
- B) Inmuebles que no tienen dueño.
- C) Tanto muebles como inmuebles sin dueño.
- D) Ninguna, la ocupación no es modo de adquirir.
El Art. 610 CC dispone que 'Se adquieren por ocupación las cosas apropiables por su naturaleza que no pertenecen a nadie...', refiriéndose solo a cosas muebles.
Pregunta 16: ¿Qué se requiere para la tradición según el artículo 1462 del Código Civil?
- A) Todas las anteriores.
- B) El consentimiento de las partes.
- C) La capacidad de enajenar.
- D) La entrega de la cosa.
El Art. 1462 CC exige para la tradición la entrega material o simbólica de la cosa, junto con el consentimiento de las partes y la capacidad legal para enajenar.
Pregunta 17: ¿Cuándo se considera que el poseedor es de buena fe según el Código Civil?
- A) Cuando ha adquirido la posesión por título válido.
- B) Cuando cree tener derecho a la posesión por título válido.
- C) Cuando ignora que su posesión es viciosa.
- D) Cuando no ha sido notificado de reclamación alguna.
El Art. 433 CC define la buena fe posesoria como 'la creencia de que la persona de quien se recibió la cosa tenía derecho a enajenarla y que, por consiguiente, se adquiría legítimamente.'
Pregunta 18: Según el Código Civil, ¿cuál de las siguientes es una hipoteca legal?
- A) Todas las anteriores.
- B) La de los hijos sobre los bienes del padre para alimentos.
- C) La del contratista sobre la obra construida para el pago de su trabajo.
- D) La del Estado sobre bienes de sus funcionarios por defraudación.
El Art. 1878 CC enumera diversos supuestos de hipotecas legales, incluyendo las mencionadas en las opciones.
Pregunta 19: ¿Qué característica tiene la prenda según el Código Civil?
- A) Requiere la entrega de la cosa.
- B) Todas las anteriores.
- C) Recae sobre cosa mueble.
- D) Es un derecho real de garantía.
El Art. 1857 CC define la prenda como 'un derecho real que se constituye sobre cosas muebles para asegurar el cumplimiento de una obligación, requiriendo la entrega de la cosa.'
Pregunta 20: ¿Cuál es la duración del usufructo constituido sin fijar plazo según el Código Civil?
- A) Treinta años.
- B) Hasta que el nudo propietario lo revoque.
- C) Toda la vida del usufructuario.
- D) Veinte años.
El Art. 483 CC establece que 'El usufructo que no se haya constituido por tiempo determinado durará toda la vida del usufructuario.'
Pregunta 21: Según la Ley Hipotecaria, ¿qué derechos reales sobre bienes inmuebles deben inscribirse en el Registro de la Propiedad?
- A) La propiedad.
- B) Todos los anteriores.
- C) El usufructo.
- D) La hipoteca.
El Art. 2 de la Ley Hipotecaria establece la obligatoriedad de inscribir en el Registro los derechos reales sobre bienes inmuebles, incluyendo propiedad, usufructo, hipoteca, etc.
Pregunta 22: ¿Cuál es el plazo de usucapión ordinaria para bienes inmuebles según el Código Civil?
- A) Treinta años con cualquier título.
- B) Veinte años sin necesidad de buena fe.
- C) Diez años con buena fe y justo título.
- D) Seis años con posesión en concepto de dueño.
El Art. 1959 CC establece que 'La prescripción para adquirir a título de usucapión los bienes inmuebles se efectuará por la posesión no interrumpida de diez años entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo título.'
Pregunta 23: ¿Qué caracteriza al retracto convencional según el Código Civil?
- A) Todas las anteriores.
- B) Es un derecho real de adquisición preferente.
- C) Puede ejercerse en el plazo convenido.
- D) Debe pactarse por escrito.
El Art. 1507 CC regula el retracto convencional, que es un derecho real de adquisición preferente que surge por pacto y debe ejercerse en el plazo y forma convenidos.
Pregunta 24: Según el artículo 348 del Código Civil, ¿qué limitaciones tiene el derecho de propiedad?
- A) Las establecidas por las leyes.
- B) Todas las anteriores.
- C) El interés general.
- D) El respeto a los derechos de otros.
El Art. 348 CC dispone que el derecho de propiedad está sujeto a 'las limitaciones establecidas en las leyes' y, según la jurisprudencia, también al interés general y a los derechos de terceros.
Pregunta 25: ¿Cómo se constituye la propiedad horizontal según la Ley de Propiedad Horizontal?
- A) Por acto inter vivos o mortis causa.
- B) Por declaración unilateral del propietario.
- C) Por escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
- D) Por simple acuerdo de los copropietarios.
El Art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal exige que la división horizontal se constituya mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Pregunta 26: ¿Qué valor tiene la escritura pública en el Registro de la Propiedad según la Ley Hipotecaria?
- A) Solo es un medio de prueba complementario.
- B) Es título suficiente para practicar la inscripción.
- C) Requiere adicionalmente sentencia judicial para inscribir.
- D) Es irrelevante, solo vale la inscripción.
El Art. 38 LH establece que 'Los documentos públicos son título suficiente para practicar la inscripción, siempre que reúnan los requisitos legales.'
Pregunta 27: Según el Código Civil, ¿cuándo se considera que un bien mueble se une a un inmueble por accesión?
- A) Cuando se une de forma permanente.
- B) Cuando no puede separarse sin deterioro.
- C) Todas las anteriores.
- D) Cuando el propietario del inmueble lo incorpora.
El Art. 358 CC establece los supuestos de accesión de muebles a inmuebles, incluyendo la unión permanente o la incorporación que impida la separación sin deterioro.
Pregunta 28: ¿Cuál es el plazo de usucapión extraordinaria para inmuebles según el Código Civil?
- A) Diez años.
- B) Veinte años.
- C) Treinta años.
- D) Quince años.
El Art. 1959 CC establece que 'La prescripción para adquirir a título de usucapión los bienes inmuebles se efectuará... por veinte años de posesión no interrumpida, sin necesidad de título ni buena fe.'
Pregunta 29: ¿Cuándo nace la servidumbre legal de paso según el Código Civil?
- A) Cuando así lo acuerdan los propietarios colindantes.
- B) Cuando el propietario lo solicita judicialmente.
- C) Cuando hay una necesidad permanente de paso.
- D) Cuando la finca está enclavada y no tiene salida a camino público.
El Art. 564 CC establece que 'El propietario de una finca enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público tiene derecho a exigir paso por las fincas colindantes...'
Pregunta 30: ¿Qué caracteriza la hipoteca de máximo según la Ley Hipotecaria?
- A) Asegura un capital máximo determinado.
- B) Cubre deudas presentes y futuras hasta ese límite.
- C) Requiere individualización del bien hipotecado.
- D) Todas las anteriores.
El Art. 153 LH regula la hipoteca de máximo, que asegura todas las deudas presentes y futuras hasta un capital máximo, debiendo individualizarse el bien.
Pregunta 31: Según el Código Civil, ¿qué se entiende por 'posesión en concepto de dueño' para la usucapión?
- A) La posesión ejercida con ánimo de ser propietario.
- B) La posesión que se ejerce con título de propiedad.
- C) La posesión que no es clandestina ni violenta.
- D) La posesión que ha sido reconocida por el anterior dueño.
El Art. 1941 CC exige para la usucapión 'posesión en concepto de dueño', lo que significa ejercer la posesión con ánimo de ser propietario, sin necesidad de título válido.