Arrendamiento de servicios, obras y fincas — Test de Cuerpo Superior de Inspectores de Hacienda del Estado

Esta sección revela las respuestas correctas. Te recomendamos hacer el test antes de consultarla.

• Según el Código Civil, ¿qué se entiende por contrato de arrendamiento?

  Respuesta correcta: Un contrato por el cual se cede el uso o disfrute de una cosa, o se presta un servicio, a cambio de un precio cierto.

  El Art. 1542 del Código Civil establece: "El arrendamiento es un contrato por el cual se obliga una de las partes a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto, o a ejecutar una obra o prestar un servicio con iguales circunstancias".

• ¿Cuál es la duración mínima obligatoria del contrato de arrendamiento de vivienda, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)?

  Respuesta correcta: Cinco años.

  El Art. 9.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece que la duración mínima del contrato de arrendamiento de vivienda será de cinco años.

• En el arrendamiento de servicios regulado en el Código Civil, ¿cuál de las siguientes obligaciones corresponde al arrendador?

  Respuesta correcta: Responder de los daños y perjuicios que por su dolo, negligencia o morosidad cause al arrendatario.

  El Art. 1584 del Código Civil establece que "El que presta el servicio responde de los daños y perjuicios que por su dolo, negligencia o morosidad cause al que lo recibe".

• En un arrendamiento de obra, según el Código Civil, ¿quién asume el riesgo de pérdida o deterioro de la cosa antes de su entrega, si no media culpa del contratista?

  Respuesta correcta: El dueño de la obra.

  El Art. 1590 del Código Civil establece: "Si la cosa perece por caso fortuito antes de su entrega, sufre la pérdida el dueño; y el contratista no tendrá derecho a reclamar remuneración alguna por su trabajo, a no haberse estipulado lo contrario".

• Según la LAU, ¿cuál es el plazo máximo que el arrendador tiene para devolver la fianza al arrendatario una vez finalizado el contrato, si no existen deudas pendientes?

  Respuesta correcta: Un mes.

  El Art. 36.5 de la LAU establece: "Transcurrido un mes desde la entrega de la finca sin que el arrendador haya notificado al arrendatario las deficiencias que deban ser reparadas con cargo a la fianza, perderá el derecho a retenerla y deberá devolverla en el plazo de treinta días".

• En el arrendamiento de cosas, según el Código Civil, ¿qué sucede si la cosa arrendada perece total y accidentalmente durante el arrendamiento?

  Respuesta correcta: El arrendamiento se extingue desde el momento de la pérdida.

  El Art. 1569 del Código Civil establece: "El arrendamiento de cosas se extinguirá por la pérdida total de la cosa arrendada".

• Según la LAU, ¿en qué caso el arrendatario de vivienda tiene derecho a subarrendar total o parcialmente la finca arrendada?

  Respuesta correcta: Únicamente cuando medie autorización expresa del arrendador.

  El Art. 8.1 de la LAU establece: "El arrendatario podrá subarrendar total o parcialmente la finca arrendada, o ceder el contrato, siempre que medie autorización expresa del arrendador".

• En el arrendamiento de servicios del Código Civil, ¿puede el arrendatario poner fin al contrato antes del plazo convenido?

  Respuesta correcta: Sí, pero deberá indemnizar al arrendador por los daños y perjuicios causados.

  El Art. 1586 del Código Civil establece: "El que recibe el servicio puede dar por terminado el contrato antes del tiempo convenido, indemnizando los daños y perjuicios que con ello cause al que lo presta".

• Según la LAU, ¿cuál es el requisito para que el arrendatario de vivienda pueda ejercer el derecho de adquisición preferente?

  Respuesta correcta: Que el arrendador haya comunicado al arrendatario su intención de vender la finca a un tercero en las condiciones ofrecidas.

  El Art. 25.1 de la LAU establece el derecho de adquisición preferente, que se ejercita una vez el arrendador haya comunicado fehacientemente al arrendatario la intención de enajenar la finca y las condiciones esenciales de la venta.

• En el arrendamiento de obras, según el Código Civil, ¿ante la presencia de vicios o defectos ocultos que la hagan impropia para su uso, qué plazo tiene el dueño para reclamar al contratista?

  Respuesta correcta: Quince años desde la entrega.

  El Art. 1591 del Código Civil establece: "El contratista responde de la solidez y seguridad de la obra que ejecuta, por el tiempo de quince años, si la obra fuese de edificios, y por el de diez, si se tratase de construcciones hechas en fincas para un servicio rural o industrial".

• Según la LAU, ¿cuál es el régimen aplicable a la actualización de la renta en un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda?

  Respuesta correcta: Se actualiza según lo pactado por las partes, sin límite legal.

  El Art. 18.2 de la LAU establece para arrendamientos para uso distinto de vivienda: "Durante el tiempo de duración del contrato, las partes podrán revisar la renta en la forma y condiciones pactadas".

• En el arrendamiento de cosas del Código Civil, ¿cuál es la obligación principal del arrendador?

  Respuesta correcta: Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido.

  El Art. 1554 del Código Civil establece: "El arrendador está obligado: 1.º A entregar al arrendatario la cosa arrendada. 2.º A hacer en ella durante el arrendamiento, sin cargo para el arrendatario, todas las reparaciones necesarias para que sirva al uso a que se destinó, excepto las de pequeña reparación que correspondan al arrendatario conforme a los usos del país o según lo pactado".

• Según la LAU, ¿qué gastos de formalización del contrato de arrendamiento de vivienda corren a cargo del arrendador?

  Respuesta correcta: Los gastos de la primera copia de la escritura pública, si se otorga.

  El Art. 20.1 de la LAU establece: "Los gastos de formalización del contrato, incluidos los de la primera copia de la escritura pública, si se otorgare, serán por cuenta del arrendador".

• En el arrendamiento de servicios, según el Código Civil, ¿qué sucede en caso de fallecimiento del arrendatario (quien recibe el servicio)?

  Respuesta correcta: El contrato se extingue automáticamente.

  El Art. 1586 del Código Civil establece: "El contrato de arrendamiento de servicios se extinguirá por la muerte del que los presta, y también por la del que los recibe".

• Según la LAU, ¿qué derecho tiene el arrendatario de vivienda frente a obras que le priven de más de la mitad de la finca y le impidan el uso normal de la misma?

  Respuesta correcta: Derecho a rescindir el contrato.

  El Art. 21.3 de la LAU establece: "Si las obras, aun estando consentidas o siendo necesarias, privaran al arrendatario de más de la mitad de la finca arrendada e impidieran el uso normal de la misma, podrá aquél resolver el contrato".

• En el arrendamiento de obras, según el Código Civil, ¿cómo se fija el precio cuando las partes no lo han determinado?

  Respuesta correcta: Por lo que se estime justo, atendiendo a la tasación pericial.

  El Art. 1589 del Código Civil establece: "Cuando no se hubiere fijado precio, se entenderá que las partes se han referido al que suele cobrarse por trabajos análogos, y, a falta de este, al que equitativamente fijen peritos".

• Según el Código Civil, ¿qué caracteriza al arrendamiento de servicios en cuanto a la dependencia del que los presta?

  Respuesta correcta: El arrendatario queda sujeto a la dependencia y dirección del arrendador.

  El Art. 1583 del Código Civil define el arrendamiento de servicios como aquel en que "una de las partes se obliga a prestar a la otra un servicio por tiempo determinado o por obra, y ésta a pagarle por ello el precio convenido", implicando generalmente una relación de dependencia durante la prestación.

• Según la LAU, ¿qué notificación debe realizar el arrendador para recuperar la finca por necesidad de vivienda para sí o sus familiares?

  Respuesta correcta: Una notificación fehaciente con una antelación mínima de dos meses a la fecha de terminación del contrato.

  El Art. 9.3 b) de la LAU establece que, para que el arrendador pueda recuperar la finca por necesidad propia, debe notificarlo fehacientemente al arrendatario con una antelación mínima de dos meses respecto de la fecha de efectos de la denuncia o de la finalización del plazo contractual.

• En el arrendamiento de cosas, según el Código Civil, ¿qué derecho tiene el arrendatario si sufre evicción de la cosa arrendada?

  Respuesta correcta: Derecho a rescindir el contrato y a ser indemnizado conforme a las reglas de la evicción en la compraventa.

  El Art. 1552 del Código Civil establece: "El arrendador está obligado a hacer gozar al arrendatario de la cosa arrendada por todo el tiempo del contrato, con todos los accesorios que tenía al tiempo de arrendarse. Si por evicción fuere privado de ella el arrendatario, tendrá derecho a usar de las acciones que competen al comprador contra el vendedor en igual caso".

• Según la LAU, ¿cuándo puede el arrendador incrementar la renta de un arrendamiento de vivienda durante los cinco primeros años de contrato?

  Respuesta correcta: Anualmente, según el IPC.

  El Art. 18.1 de la LAU establece que, en arrendamientos de vivienda, la renta podrá ser actualizada anualmente, de conformidad con el porcentaje de variación del Índice de Precios al Consumo (IPC).

• En el arrendamiento de servicios, según el Código Civil, ¿cómo se debe pagar la remuneración cuando no se ha fijado plazo?

  Respuesta correcta: Según los usos del lugar, y a falta de estos, al final de cada semana.

  El Art. 1585 del Código Civil establece: "Si no se hubiere fijado el tiempo del pago de la remuneración, se estará a lo que acostumbre en el lugar; y, no habiendo uso en contrario, se pagará al fin de cada semana".

• Según la LAU, ¿qué se requiere para que el arrendatario de un local de negocio tenga derecho a una prórroga forzosa del contrato?

  Respuesta correcta: Que el arrendador no notifique su denuncia con al menos cuatro meses de antelación.

  El Art. 10.1 de la LAU establece que, en arrendamientos para uso distinto de vivienda, si el arrendador no notifica fehacientemente su decisión de no prorrogar el contrato con una antelación mínima de cuatro meses a la fecha de finalización, el contrato se prorrogará forzosamente por anualidades.

• En el arrendamiento de cosas, según el Código Civil, ¿qué consecuencias tiene la mora del arrendatario en el pago de la renta?

  Respuesta correcta: El arrendador puede exigir el pago de los intereses moratorios pactados o legales.

  El Art. 1570 del Código Civil establece: "El arrendatario que estuviere en mora de pagar la renta, satisfará los intereses convenidos, y, en su defecto, los legales".

• Según la LAU, ¿qué formalidad debe cumplir la comunicación del arrendador al arrendatario para ejercer el derecho de desistimiento del contrato de arrendamiento de vivienda dentro del primer año?

  Respuesta correcta: Debe hacerse por escrito y con una antelación mínima de treinta días.

  El Art. 11.3 de la LAU establece que el arrendador podrá desistir del contrato dentro del primer año de vigencia, notificándolo al arrendatario por escrito con una antelación mínima de treinta días, y abonando una indemnización de un mes de renta por cada año que reste hasta completar cinco.

• En el arrendamiento de obras, según el Código Civil, ¿quién responde de los daños que la obra cause a terceros durante su ejecución?

  Respuesta correcta: El contratista, salvo que el daño provenga de vicios del proyecto proporcionado por el dueño.

  El Art. 1594 del Código Civil establece: "El contratista responde de los daños que por vicios de la construcción sufran las personas o cosas, a no ser que procedan de vicios del suelo o de los materiales que le haya suministrado el dueño, o de los proyectos por él aprobados".

• Según la LAU, ¿qué plazo tiene el arrendatario para devolver la fianza una vez recibida la notificación del arrendador sobre deficiencias a reparar?

  Respuesta correcta: Quince días.

  El Art. 36.5 de la LAU establece que, si el arrendador notifica las deficiencias en el plazo de un mes, el arrendatario deberá devolver la fianza, descontado el importe de las reparaciones, en el plazo de quince días desde la notificación.

• En el arrendamiento de cosas, según el Código Civil, ¿qué uso debe dar el arrendatario a la cosa arrendada?

  Respuesta correcta: El que se hubiere pactado, y a falta de pacto, el que se infiera de la costumbre del lugar.

  El Art. 1557 del Código Civil establece: "El arrendatario está obligado a usar de la cosa arrendada como un buen padre de familia, dedicándola al uso pactado o, en su defecto, al que se infiera de la costumbre del lugar según la naturaleza de la cosa arrendada".

• Según la LAU, ¿qué sucede si el arrendatario de vivienda fallece y convivía con su cónyuge o pareja de hecho?

  Respuesta correcta: El cónyuge o pareja de hecho tiene derecho a subrogarse en el contrato por el tiempo que reste hasta completar cinco años desde la muerte.

  El Art. 16.1 de la LAU establece el derecho de subrogación a favor del cónyuge o pareja de hecho que conviviera con el arrendatario fallecido, por el tiempo que reste hasta completar cinco años de contrato desde la muerte.

• En el arrendamiento de servicios, según el Código Civil, ¿qué se entiende por 'servicio' a los efectos del contrato?

  Respuesta correcta: El trabajo material o intelectual prestado bajo dependencia ajena.

  El Art. 1583 del Código Civil se refiere al arrendamiento de servicios como la prestación de un servicio "por tiempo determinado o por obra", implicando generalmente una relación de dependencia, distinguiéndolo del arrendamiento de obra que busca un resultado.

• Según la LAU, ¿qué plazo de preaviso debe dar el arrendatario de vivienda para resolver el contrato una vez superados los seis primeros meses?

  Respuesta correcta: Un mes.

  El Art. 11.2 de la LAU establece que, una vez transcurridos los seis primeros meses, el arrendatario podrá resolver el contrato con un preaviso de treinta días al arrendador.

• En el arrendamiento de cosas, según el Código Civil, ¿qué derecho tiene el arrendador si el arrendatario realiza mejoras útiles o de recreo sin su consentimiento?

  Respuesta correcta: Puede optar entre indemnizar su valor o hacer que se retiren, si es posible sin deterioro.

  El Art. 1573 del Código Civil establece: "Si el arrendatario, sin consentimiento del arrendador, hiciere mejoras útiles o de recreo en la cosa arrendada, podrá éste optar entre abonar su importe o hacer que se le restituya la cosa en el estado en que se hallaba, siempre que pueda hacerse sin detrimento de ella".

• Según la LAU, ¿qué consecuencia tiene para el arrendador la falta de entrega de la fianza al Instituto de la Vivienda de la Comunidad Autónoma correspondiente?

  Respuesta correcta: Multa administrativa.

  El Art. 36.4 de la LAU establece la obligación de depositar la fianza en el organismo competente de la Comunidad Autónoma, y su incumplimiento está sancionado administrativamente.