Compraventa y arrendamientos. Tanteo y retracto — Test de Cuerpo Superior de Inspectores de Hacienda del Estado

Esta sección revela las respuestas correctas. Te recomendamos hacer el test antes de consultarla.

• Según el Código Civil, el contrato de compraventa se define como:

  Respuesta correcta: El contrato por el cual uno se obliga a entregar una cosa y otro a pagar un precio en dinero.

  Art. 1445 CC establece que la compraventa es un contrato en que uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero.

• El vendedor está obligado al saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida según el Código Civil, pero ¿cuál es el plazo para que el comprador ejercite este derecho?

  Respuesta correcta: 15 días desde que descubrió el vicio.

  Art. 1490 CC establece que el comprador puede optar entre desistir del contrato o rebajar el precio en el plazo de quince días desde que descubrió el vicio oculto.

• En la compraventa, si el comprador no paga el precio en el tiempo convenido, el vendedor puede:

  Respuesta correcta: Resolver el contrato y exigir daños y perjuicios.

  Art. 1504 CC establece que si el comprador no pagara el precio en el tiempo convenido, podrá el vendedor exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, con indemnización de daños y perjuicios en ambos casos.

• En la compraventa, los riesgos de la cosa vendida, como su pérdida o deterioro, se transmiten al comprador desde:

  Respuesta correcta: La entrega efectiva de la cosa.

  Art. 1452 CC establece que los riesgos de la cosa vendida serán de cuenta del comprador desde que se le entregue, aunque no se haya transmitido la propiedad.

• El derecho de tanteo en una compraventa consiste en:

  Respuesta correcta: La facultad de adquirir la cosa vendida por el mismo precio antes que terceros.

  El derecho de tanteo, según el Art. 1522 CC para colindantes, es la facultad de adquirir la finca por el mismo precio antes de que se venda a un tercero.

• El derecho de retracto legal permite:

  Respuesta correcta: Adquirir la cosa ya vendida a un tercero, subrogándose en la posición del comprador.

  Art. 1521 CC define el retracto legal como el derecho de subrogarse en el lugar del adquiriente con las mismas condiciones del contrato.

• ¿Cuál es la principal diferencia entre el derecho de tanteo y el derecho de retracto?

  Respuesta correcta: El tanteo se ejerce antes de la venta, el retracto después.

  Según los Arts. 1521 y 1522 CC, el tanteo se ejercita antes de la venta a un tercero, mientras que el retracto se ejercita después de la venta, subrogándose en el contrato.

• En el caso de venta de una finca rústica de menos de una hectárea, ¿qué colindante tiene derecho de tanteo?

  Respuesta correcta: Solo el colindante que sea propietario de finca contigua de mayor extensión.

  Art. 1522 CC establece que en ventas de fincas rústicas de menos de una hectárea, tendrán derecho de tanteo los colindantes que sean propietarios de fincas contiguas de mayor extensión.

• Cuando un comunero vende su parte en la cosa común a un extraño, los otros comuneros tienen derecho de retracto por:

  Respuesta correcta: Un plazo de 20 días desde que conocieron la venta.

  Art. 1524 CC establece que los comuneros podrán usar el retracto dentro de los veinte días siguientes al que conocieron la venta.

• En la cesión de un crédito, el cedente debe notificar al deudor para que:

  Respuesta correcta: El deudor pague al cesionario.

  Art. 1527 CC establece que la cesión de un crédito debe notificarse al deudor para que éste pague al cesionario y no al cedente.

• La permuta se diferencia de la compraventa principalmente en que:

  Respuesta correcta: En la permuta se intercambian cosas o derechos sin dinero.

  Art. 1538 CC define la permuta como un contrato donde cada contratante da una cosa para recibir otra, sin intervención de dinero.

• Según el Código Civil, el arrendamiento de cosas se define como:

  Respuesta correcta: Un contrato por el cual se cede el uso de una cosa a cambio de un precio.

  Art. 1548 CC establece que el arrendamiento de cosas es un contrato por el cual una de las partes se obliga a dar a la otra el uso o disfrute de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.

• El arrendador está obligado al saneamiento por vicios ocultos en el arrendamiento de cosas:

  Respuesta correcta: Siempre, si el vicio existía al tiempo del arrendamiento.

  Art. 1550 CC establece que el arrendador está obligado al saneamiento de los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada que existieran al tiempo del arrendamiento.

• El arrendatario en el arrendamiento de cosas tiene la obligación de:

  Respuesta correcta: Conservar la cosa como si fuera propia.

  Art. 1555 CC establece que el arrendatario está obligado a cuidar de la cosa arrendada como si fuera propia.

• Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador que desee vender la vivienda arrendada debe notificar al arrendatario su derecho de tanteo:

  Respuesta correcta: En cualquier caso, con un plazo de 30 días para ejercitarlo.

  Art. 25 LAU establece que el arrendador debe notificar al arrendatario su derecho de tanteo, con plazo de 30 días para ejercitarlo.

• En los arrendamientos rústicos, el arrendatario tiene derecho de retracto cuando:

  Respuesta correcta: El arrendador vende la finca a un tercero.

  Art. 12 de la Ley 26/2005, de Arrendamientos Rústicos, establece que el arrendatario puede ejercitar el derecho de retracto en las ventas de la finca arrendada.

• Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duración mínima del contrato de arrendamiento de vivienda es:

  Respuesta correcta: 3 años.

  Art. 14 LAU establece que la duración mínima del contrato de arrendamiento de vivienda es tres años.

• En el arrendamiento de cosas, el arrendatario puede subarrendar o ceder el contrato:

  Respuesta correcta: Solo con consentimiento expreso del arrendador.

  Art. 1556 CC establece que el arrendatario no podrá subarrendar la cosa arrendada, ni ceder su contrato, sin consentimiento del arrendador.

• En la compraventa, el saneamiento por evicción ocurre cuando:

  Respuesta correcta: El comprador es privado de la cosa por un derecho anterior de tercero.

  Art. 1489 CC define el saneamiento por evicción como la privación de la cosa por un derecho anterior a la venta.

• En la compraventa con reserva de dominio, la propiedad se transmite al comprador:

  Respuesta correcta: Al momento del pago completo del precio.

  Art. 1462 CC establece que en la venta con reserva de dominio, la propiedad no se transmite al comprador hasta el cumplimiento de la condición, normalmente el pago completo.

• La compraventa a prueba se caracteriza por:

  Respuesta correcta: Ser condicionada a la aprobación del comprador dentro de un plazo.

  Art. 1463 CC establece que la venta a prueba se hace bajo condición de que el comprador apruebe la cosa dentro del plazo señalado.

• La compraventa de cosas futuras es válida:

  Respuesta correcta: Siempre, como contrato de esperanza.

  Art. 1465 CC establece que la venta de cosas futuras produce los efectos de un contrato de esperanza, siendo válida.

• Para la compraventa de inmuebles, según el Código Civil, es necesario:

  Respuesta correcta: Solo escritura pública.

  Art. 1473 CC establece que la venta de inmuebles debe hacerse en escritura pública.

• Los comuneros que ejerciten el retracto deben pagar al comprador original:

  Respuesta correcta: El precio de la venta más gastos.

  Art. 1524 CC establece que los comuneros que ejerciten el retracto deben pagar el precio de la venta y los gastos del contrato.

• El retracto de colindantes en fincas rústicas de menos de una hectárea puede ejercerse:

  Respuesta correcta: Dentro de 9 días desde la venta.

  Art. 1523 CC establece que el retracto de colindantes se ejercitará dentro de nueve días, contados desde la venta.

• Cuando un heredero vende su parte en la herencia a un extraño, los otros coherederos tienen derecho de retracto por:

  Respuesta correcta: 20 días desde que conocieron la venta.

  Art. 1525 CC establece que los coherederos pueden ejercer el retracto dentro de los veinte días siguientes al conocimiento de la venta.

• El arrendamiento de servicios se diferencia del arrendamiento de cosas en que:

  Respuesta correcta: En el arrendamiento de servicios, una persona se obliga a prestar un servicio a otra.

  Art. 1557 CC define el arrendamiento de servicios como un contrato donde una persona se obliga a prestar un servicio a otra por tiempo y precio.

• El arrendamiento de cosas se extingue, entre otras causas, por:

  Respuesta correcta: Mutuo acuerdo de las partes.

  Art. 1566 CC establece que el arrendamiento se extingue, entre otras causas, por mutuo acuerdo de las partes.

• Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario de un local de negocio tiene derecho de tanteo cuando el arrendador venda el local:

  Respuesta correcta: En cualquier caso, con plazo de 30 días para ejercitarlo.

  Art. 25 LAU establece que el arrendador debe notificar al arrendatario (incluido local de negocio) su derecho de tanteo, con plazo de 30 días.

• La cesión del contrato de arrendamiento por el arrendatario requiere:

  Respuesta correcta: Consentimiento del arrendador.

  Art. 1556 CC establece que el arrendatario no puede ceder el contrato sin consentimiento del arrendador.