Registro de la Propiedad: títulos, asientos y principios hipotecarios — Test de Cuerpo Superior de Inspectores de Hacienda del Estado

Esta sección revela las respuestas correctas. Te recomendamos hacer el test antes de consultarla.

• Según la Ley Hipotecaria, ¿cuál de los siguientes principios establece que los derechos reales se adquieren, modifican o extinguen por la inscripción en el Registro?

  Respuesta correcta: Principio de legitimación.

  El Art. 17 de la Ley Hipotecaria establece el principio de legitimación: la inscripción es título suficiente para adquirir, modificar o extinguir derechos reales sobre bienes inmuebles, salvo prueba en contrario.

• ¿Qué asiento registral tiene por objeto la realización material de la inscripción de los actos o contratos que reúnen los requisitos legales?

  Respuesta correcta: La inscripción.

  Según el Art. 18 de la Ley Hipotecaria, la inscripción es el asiento principal que se practica en el Registro para dar publicidad a los actos o contratos que reúnen los requisitos legales.

• ¿Qué principio hipotecario implica que el Registro de la Propiedad es público y que todos pueden examinar los asientos y obtener certificaciones?

  Respuesta correcta: Principio de publicidad formal.

  El Art. 7 de la Ley Hipotecaria establece el principio de publicidad formal, que garantiza el derecho de toda persona a examinar los libros y a obtener certificaciones de los asientos.

• ¿Qué tipo de asiento registral se utiliza para consignar una demanda judicial que afecta a la propiedad o derechos reales sobre un inmueble?

  Respuesta correcta: Anotación preventiva.

  El Art. 21 de la Ley Hipotecaria regula la anotación preventiva, que puede recaer, entre otros supuestos, sobre demandas judiciales relativas al dominio u otros derechos reales sobre bienes inmuebles.

• Según el principio de prioridad, ¿cómo se determina el rango de los derechos reales inscritos?

  Respuesta correcta: Por la fecha de la inscripción.

  El Art. 9 de la Ley Hipotecaria establece que los derechos reales inscritos prevalecen por el orden de antigüedad de sus respectivas inscripciones. La prioridad se determina por la fecha de la inscripción, no por la de presentación o otorgamiento.

• ¿Cuál de los siguientes es un título inscribible en el Registro de la Propiedad según la Ley Hipotecaria?

  Respuesta correcta: Una sentencia firme que declare la propiedad de un inmueble.

  El Art. 2 de la Ley Hipotecaria enumera los títulos inscribibles, entre los que se encuentran las sentencias firmes y los laudos arbitrales que afecten al dominio u otros derechos reales sobre bienes inmuebles.

• ¿Qué principio hipotecario exige que para inscribir un derecho real sobre un inmueble, el titular actual del derecho inscrito debe haberlo adquirido de quien figure como titular en el Registro?

  Respuesta correcta: Principio de tracto sucesivo.

  El Art. 20 de la Ley Hipotecaria consagra el principio de tracto sucesivo, que exige que, salvo excepciones, para inscribir un derecho real, el transmitente debe aparecer como titular en el Registro.

• ¿Qué efectos produce la anotación preventiva de embargo sobre un inmueble?

  Respuesta correcta: Impide la disposición gratuita u onerosa del bien en perjuicio del derecho anotado.

  El Art. 21 de la Ley Hipotecaria establece que la anotación preventiva, entre otros efectos, impide que se inscriban posteriormente actos de disposición gratuita u onerosa en perjuicio del derecho que se haya anotado.

• Según la Ley Hipotecaria, ¿cuál es el plazo máximo de duración de una anotación preventiva a instancia de parte, salvo prórroga?

  Respuesta correcta: 4 años.

  El Art. 21.3 de la Ley Hipotecaria establece que la anotación preventiva a instancia de parte caducará a los cuatro años si no se promueve la inscripción definitiva, salvo que se prorrogue por resolución judicial.

• ¿Qué asiento registral se utiliza para hacer constar la extinción de un derecho real previamente inscrito?

  Respuesta correcta: Cancelación.

  El Art. 22 de la Ley Hipotecaria regula la cancelación de los asientos, que es el medio para hacer constar la extinción de los derechos reales inscritos.

• ¿Qué principio exige que la inscripción en el Registro de la Propiedad solo pueda realizarse a petición de parte interesada?

  Respuesta correcta: Principio de rogación.

  El Art. 8 de la Ley Hipotecaria establece el principio de rogación, según el cual el Registrador solo actúa a instancia de parte, salvo los casos expresamente previstos por la ley.

• ¿Cuál de los siguientes documentos NO es necesario, en principio, para inscribir una compraventa de un inmueble?

  Respuesta correcta: Certificación de la nota simple registral.

  Según el Art. 206 del Reglamento Hipotecario, para la inscripción de la compraventa se requiere, entre otros, la escritura pública y la justificación del pago de los impuestos (como la ITP). La nota simple es informativa, no un requisito de inscripción.

• ¿Qué principio garantiza que lo contenido en el Registro de la Propiedad se presume exacto y válido, salvo prueba en contrario?

  Respuesta correcta: Principio de fe pública registral.

  El Art. 37 de la Ley Hipotecaria establece el principio de fe pública registral, otorgando presunción de exactitud y validez a los asientos registrales mientras no se declare judicialmente su inexactitud.

• ¿Cuál de los siguientes actos puede ser objeto de una nota marginal en el Registro de la Propiedad?

  Respuesta correcta: La modificación de las condiciones de una hipoteca inscrita.

  El Art. 23 de la Ley Hipotecaria establece que las notas marginales se utilizan para hacer constar hechos que afectan a derechos inscritos, como modificaciones, subsanaciones o cancelaciones parciales. La modificación de una hipoteca inscrita se anota al margen de su inscripción.

• Según la Ley Hipotecaria, ¿qué tipo de anotación preventiva se practica de oficio por el Registrador?

  Respuesta correcta: La derivada de la presentación de un título inscribible con defectos subsanables.

  El Art. 199 del Reglamento Hipotecario establece que el Registrador, al calificar un título como inscribible con defectos subsanables, practicará de oficio un asiento de anotación preventiva para asegurar la prioridad.

• ¿Qué principio exige que los títulos presentados para su inscripción sean examinados por el Registrador para comprobar su validez y conformidad con la ley?

  Respuesta correcta: Principio de legalidad.

  El Art. 1 de la Ley Hipotecaria establece el principio de legalidad, que obliga al Registrador a examinar la validez de los títulos y su ajuste a Derecho antes de proceder a la inscripción.

• ¿Qué asiento registral se practica cuando se presenta un título para su inscripción, a fin de determinar la prioridad?

  Respuesta correcta: Asiento de presentación.

  El Art. 16 del Reglamento Hipotecario regula el asiento de presentación, que se practica al presentar un documento y que determina la prioridad de la solicitud.

• Según el principio de publicidad material, ¿qué efectos tiene la inscripción de un derecho real frente a terceros?

  Respuesta correcta: Hace oponible el derecho a terceros.

  El principio de publicidad material, derivado del Art. 32 de la Ley Hipotecaria, implica que los actos inscritos son oponibles a terceros, otorgando seguridad al tráfico jurídico.

• ¿En qué caso la inscripción de la propiedad de un inmueble es constitutiva del derecho, según la Ley Hipotecaria?

  Respuesta correcta: En la declaración de obra nueva.

  El Art. 38.2 de la Ley Hipotecaria establece que la propiedad de los edificios construidos en suelo ajeno se adquiere por usucapión o por inscripción de la declaración de obra nueva, siendo esta última constitutiva.

• ¿Qué requisito debe cumplir un título judicial para ser inscribible en el Registro de la Propiedad?

  Respuesta correcta: Debe ser una sentencia firme.

  El Art. 2 de la Ley Hipotecaria exige que las sentencias y laudos arbitrales sean firmes para poder ser inscritos en el Registro de la Propiedad.

• ¿Qué tipo de anotación preventiva se practica para asegurar la efectividad de un embargo dictado por la Administración tributaria?

  Respuesta correcta: Anotación preventiva por mandato judicial.

  El Art. 21.1 de la Ley Hipotecaria establece que se practicará anotación preventiva, entre otros casos, por mandato judicial. El embargo de la Administración tributaria se ejecuta mediante resolución administrativa de apremio que tiene equivalencia a mandato judicial (Ley 58/2003, Art. 148).

• ¿Cuál es el efecto del principio de especialidad en el Registro de la Propiedad?

  Respuesta correcta: Exige que cada finca registral se identifique de manera individual.

  El principio de especialidad, recogido en el Art. 7 del Reglamento Hipotecario, exige que cada finca registral tenga una descripción individualizada y una hoja registral independiente.

• ¿Qué significa que una anotación preventiva sea 'de oficio'?

  Respuesta correcta: Que se practica por iniciativa del Registrador.

  Según el Art. 199 del Reglamento Hipotecario, la anotación preventiva de oficio es aquella que el Registrador practica por iniciativa propia cuando, al calificar un título, lo encuentra inscribible pero con defectos subsanables.

• ¿Qué artículo de la Ley Hipotecaria regula los efectos de la inscripción de la hipoteca?

  Respuesta correcta: Artículo 129.

  El Art. 129 de la Ley Hipotecaria establece que la hipoteca, una vez inscrita, confiere a su titular derecho a ejecutar la finca hipotecada para el cobro de la obligación garantizada.

• Según la Ley Hipotecaria, ¿qué plazo tiene el Registrador para calificar un título presentado para inscripción?

  Respuesta correcta: 15 días hábiles.

  El Art. 201 del Reglamento Hipotecario establece que el Registrador debe calificar los títulos y practicar los asientos correspondientes en el plazo de quince días hábiles desde su presentación.

• ¿Cuál de los siguientes NO es un principio hipotecario?

  Respuesta correcta: Principio de consentimiento.

  Los principios hipotecarios fundamentales son: legalidad (Art. 1 LH), rogación (Art. 8 LH), prioridad (Art. 9 LH), tracto sucesivo (Art. 20 LH), publicidad (Arts. 7 y 32 LH), legitimación (Art. 17 LH) y fe pública registral (Art. 37 LH). El 'principio de consentimiento' no está reconocido como tal en la ley hipotecaria.

• ¿Qué asiento registral se utiliza para hacer constar la subsanación de un defecto en un título previamente presentado?

  Respuesta correcta: Nota marginal de subsanación.

  El Art. 200 del Reglamento Hipotecario establece que, una vez subsanado el defecto, el Registrador lo hará constar en una nota marginal al asiento de presentación o anotación preventiva correspondiente.

• Según el principio de prioridad, ¿qué sucede si dos derechos reales incompatibles se solicitan para inscripción el mismo día?

  Respuesta correcta: Prevalece el que se presente primero en el Registro.

  El Art. 16.2 del Reglamento Hipotecario establece que, si dos o más títulos se presentan el mismo día, la prioridad se determinará por el orden de presentación en el Registro.

• ¿Qué requisito exige el principio de tracto sucesivo para inscribir la transmisión de un derecho real?

  Respuesta correcta: Que el transmitente sea el titular inscrito.

  El Art. 20 de la Ley Hipotecaria establece el principio de tracto sucesivo, que exige que, para inscribir la transmisión de un derecho real, el transmitente figure como titular en el Registro, salvo excepciones.

• ¿Qué artículo de la Ley Hipotecaria regula la anotación preventiva por demanda judicial?

  Respuesta correcta: Artículo 21.

  El Art. 21 de la Ley Hipotecaria regula la anotación preventiva, incluyendo el supuesto de demandas judiciales que afecten al dominio u otros derechos reales sobre bienes inmuebles.

• ¿Qué efectos produce la cancelación de una anotación preventiva de embargo?

  Respuesta correcta: Devuelve al titular la libre disposición del inmueble.

  La cancelación de la anotación preventiva, regulada en el Art. 22 de la Ley Hipotecaria, elimina los efectos restrictivos de la anotación, devolviendo al titular la plena disponibilidad del bien, salvo que existan otras cargas.